자료 사진 · 세부 비즈니스파크 콘도. PaulGorduiz106 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

세부에서 콘도를 빌릴 때 보통 월세 몇 달치에 해당하는 보증금을 맡깁니다. 퇴거할 때 가장 자주 생기는 분쟁은 “원래 있던 흠집인지, 세입자가 만든 손상인지”를 두고 벌어집니다. 그래서 입주 첫날의 사진과 영상이 보증금을 지키는 핵심 자료입니다.

입주 전에 남길 것

• 벽·바닥·가구의 흠집과 얼룩을 날짜가 보이게 촬영
• 에어컨, 냉장고, 온수기, 세탁기 작동 영상
• 전기·수도 계량기 수치와 열쇠·카드키 개수
• 인벤토리 목록을 집주인 또는 중개인과 함께 확인

발견한 문제는 메신저로만 보내지 말고 이메일이나 서명한 점검표에도 남겨 두세요. 보증금 액수, 공제 가능한 항목, 퇴거 통보 기한, 반환 방식은 계약서에 구체적으로 적혀 있어야 합니다.

퇴거할 때 순서

① 계약서의 통보 기한 확인 → ② 집주인과 퇴거 점검 일정 확정 → ③ 전기·수도·관리비 정산 → ④ 열쇠 반납 영수증 수령 → ⑤ 공제가 있다면 항목별 금액과 증빙을 서면으로 요청하는 순서가 안전합니다. 마지막 상태도 사진과 영상으로 남기세요.

법률 참고: Republic Act No. 9653 (Rent Control Act). 구체적인 분쟁은 필리핀 현지 변호사에게 확인하세요.