사진: 풀옵션 콘도·스튜디오 실내(취재·참고 자료)
가구·에어컨·TV 포함 임대가 흔합니다. 계약 전 포함 품목·전기·인터넷을 서면으로 확인하세요.

사진 · 세부 인근 콘도 실내(취재 자료).

한줄 정리 — 세부·막탄은 advance·deposit·HOA(관리비) 구조가 집마다 다릅니다. 구두 약속만으로 들어가면 퇴거·공과금·에어컨 전기에서 갈등이 자주 납니다. 부동산 매물 글과 별개로, 계약·입주 전만 정리합니다.

1. 돈 구조 — 2 deposit + 1 advance(선납 1개월)처럼 쓰는 곳이 많습니다. deposit 환급 조건(페인트·청소·키), advance 상계 범위를 계약서로 확인하고 사진·PDF를 보관하세요.
2. HOA·주차·수영장 — condo fee가 월세에 포함인지, 별도 청구인지, 주차 슬롯·게스트 규정을 적습니다. 단기 숙박 금지 조항이 있는 단지도 있어, 용도(거주·재택)를 명시하세요.
3. 전기·수도·인터넷 — MERALCO·MCWD 계량기 숫자를 입주일에 촬영합니다. 인버터 에어컨·가스레인지·정수기가 누구 명의·누구 부담인지, 인터넷 속도·설치비를 집주인과 나눕니다.
4. 실사·분쟁 예방 — 누수·곰팡이·창문 잠금·온수를 체크리스트로 찍어 두세요. 중개 수수료·영수증, 집주인·관리실 연락처를 계약서에 넣고, 큰 수리는 서면으로 요청합니다.

법률·세금 조언은 변호사·공인 중개에 맡기고, 여기서는 현장에서 많이 깨지는 항목만 짚습니다.